位于雷州半岛南端的湛江，又称港城， 是广东的一个三线城市。近些年来，广东大多地市的房价都经历了不同程度的上涨，湛江同样如此。不过随着楼市风向的转变，部分城市的房价走势开始出现分化。那么，在这样的楼市环境下，湛江的房价还会涨吗？

当前房价情况

在给出结论之前我们先来了解一下当地目前的房价。从吉屋网上的数据来看，湛江当前的新房均价为10454元每平，二手房均价为10006元每平，整体均价为10230元每平。当然，这些数字是相对保守的，现实中很多楼盘的价格会高于这个数。作为一个三线城市来讲，湛江的这个房价水平并不算低。

从房价走势来看，湛江前些年房价上涨速度较快。不过，从18年9月份起上涨速度有所放缓。时至今日，和2017年9月份的数据相比，湛江目前的新房价格上涨幅度仍有33%，二手房价格上涨幅度则为39.6%。

经济概况

我们再来看下湛江的经济概况。统计数据显示，湛江2019年的GDP总量为3064.72亿元，在广东的21个 地市中排名第10位，在广东非珠三角地区中排名靠前。从全国范围来看 ，湛江在大陆所有城市中国排名第77位，位于宿迁和德州之间。

从百姓收入情况来看，湛江2019年全体居民的人均可支配收入为23320.4元。其中，城镇常住居民人均可支配收入为31240.7元，农村常住居民人均可支配收入为17343元，均低于广东省的平均水准。相对于均价上万元的房价，当地普通百姓要在城区买房并不是件容易的事情。

人口现状

最后再来看下当地的人口情况。湛江是广东的一个人口大市，但同时也是广东人口外流严重的城市之一。截至2018年末，湛江的户籍人口总数为848万。而截至2019年末湛江的常住人口总数为736万，明显少于户籍人口数。很多湛江人选择外出谋求发展，而不是留在当地。与此同时，同样很多人选择了在外地买房，而不是在湛江。

结论

从上面的分析我们可以看到，湛江虽然是广东省内除珠三角地区外经济体量最大的一个地市，但当地普通百姓的收入水平并不高。相对于当地的经济基本面来讲，湛江当前的房价已经是处于相对高位。

另一方面，从人口这个支持城市未来发展和房价持续上涨的关键因素来看，湛江人口外流明显，并不具备足够的人口红利来支撑房价的持续上涨。

综合以上，笔者认为湛江的房价在经历了前些年的快速上涨之后，目前已经进入高位震荡区间，并不具备持续上涨的基础。而另一方面，在楼市追求稳定的大环境下，当地的房价也不太可能出现大跌。

“整体高位震荡，局部走势分化”或将是湛江房价在未来相当长一段时间内的走势表现。对于购房者来讲，如今买房更多的是需要从自身需求出发，而不能单纯地考虑价格的高低。毕竟，买房不再是只赚不赔的买卖，闭眼买房的时代已经过去。你说呢？

即时了解各大房地产信息，楼盘最新优惠动态，最新折扣活动。优找房安全更省心！