近日有媒体报道，合肥18家银行中，首套房房贷利率上浮20%是主流，并且已有12家银行不做二手房贷款了，甚至还有部分银行停止新房贷款。记者从昆明市多家银行了解到，目前，昆明市的房贷利率并没有大的变化，多家银行首套房贷款利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15%—20%，银行基准利率都是4.9%。也就是说，昆明市的房贷发放标准仍然是“认贷不认房”。

　　昆明的银行还处于培训学习政策阶段

　　暂时不会进行大的利率调整

　　“其他省市出现停贷二手房的情况，应该与最新出台的个人住房贷款利率调整政策无关，只是上半年额度用得太多，到下半年额度不够用了。”一国有商业银行云南省分行相关负责人表示，在昆明市，部分银行由于上半年额度用得太多，下半年只能向签署过个人住房按揭贷款协议的新楼盘贷款，未签协议的就无法给予贷款。毕竟个人住房贷款利率调整政策刚出台，还没有正式开始实行，银行还处于培训学习阶段，暂时不会贸然进行大的政策调整。

　　“实际上，央行此次的个人住房贷款利率调整是对‘房子是用来住的、不是用来炒’的定位采取的具体措施。”一名股份制商业银行昆明分行零售部人士介绍。

　　根据央行的政策，10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

　　对于央行的这一房贷新政，昆明市多家商业银行相关负责人认为，从短期来看，由于昆明市的楼市发展相对平稳，不属于明确需要限购的城市，相关监管机构和银行业对于符合条件的客户，在贷款具体的加点数值上可能不会太高。

　　新政实施后的利率最低限

　　低于许多市民已获得的房贷利率

　　“此次个人住房贷款利率的调整，有两个变化，一个是个人住房贷款利率今后会是动态的，并不是一成不变的。其次，个人住房贷款利率在合同期内是不会调整的。”上述股份制商业银行昆明分行零售部人士介绍，从价格上来讲，按照以往的理解，个人住房贷款有打折这一说，市民贷款有优惠。由于定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR;二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点，在下限上有了控制。表面上看，市民在个人住房按揭贷款上没有了优惠。但是，值得注意的是，以8月20日的LPR为例，首套房的5年期以上LPR为4.85%，二套房5年期以上LPR计算为5.45%。而目前仍然实行的个人住房贷款利率是首套房基准利率为4.9%或基准上浮5%—10%，二套房为基准上浮10%，利率为5.6355%。也就是说，按照8月20日的LPR来算，新政实施后的利率最低限实际上是低于现在许多市民已经获得的房贷利率。

　　据了解，由于10月8日是定价基准转换日，目前，昆明市很多银行也暂时没有接到来自总行的个人住房贷款利率调整通知。现在，银行主要是进行员工培训，下一步，银行将修改贷款合同，改造升级系统。

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